Immobilier
: avec la baisse des prix, les bonnes affaires proches de la mer
Le
HuffPost | Par Grégory Raymond
IMMOBILIER
- Avec la conjoncture moyenne et les taux d'emprunt historiquement bas, c'est
peut-être le moment pour vous de jeter un coup d’œil sur les résidences
secondaires. N'avez-vous jamais rêvé de vous offrir ce petit coin de paradis
loin de la grisaille de la ville ? La maison proche de la mer est aujourd’hui
peut-être accessible, pourvu que vous soyez doté d'un talent à la négociation.
Si
Emile Garcin constate que la vente des biens haut-de-gamme est à l'arrêt,
"c'est également le bon moment pour faire affaires". Pour ce spécialiste
de l'immobilier de prestige, certaines propriétés installées au cœur du Luberon
ont vu leurs prix largement chuter. "Des baisses de l'ordre de 20% sont
constatées dans la région", rajoute l'agence.
En
revanche, de sacrées affaires sont relevées un peu partout. Le Calvados, où les
Parisiens sont encore présents, profitent de gros rabais dans les négociations.
A La Trinité-sur-mer (Morbihan), les très belles propriétés de bord de mer
peuvent s'arracher 35% en dessous du prix constaté en 2009. Plus globalement,
la Bretagne, Normandie ou les Pays de la Loire sont les bons endroits pour
investir.
Bretagne
et Normandie au top
Les
zones plus particulièrement visées sont Granville, Cancale, Saint-Malo ou
Paimpol. "Les acheteurs savent que le rapport de force est de leur côté",
souligne un notaire de la région dans Le Monde. Dans le golfe du Morbihan, les
prix chutent de 20% à 30% pour les grosses propriétés, et de 10% à 25% pour les
appartements anciens.
Plus
au sud, la côte landaise est également une zone intéressante pour les bonnes
affaires. La situation du marché est en berne depuis 2007, note L'Express,
constatant une chute de la demande de 45% par rapport à 2012. On peut réaliser
quelques bonnes affaires du côté d'Hendaye, où les prix sont à la baisse depuis
4-5 ans. Seuls Capbreton, Biarritz et Saint-Jean-de-Luz semblent échapper à
cette dynamique.
Des
Pyrénées-Orientales jusqu'à la Côte d'Azur, les prix ont également baissé mais
pas autant qu'à l'ouest. Là où il faut regarder avec plus d'attention, c'est
dans le périmètre des villes où les prix stagnent malgré la baisse de la
demande. Vous aimez Cannes ? Découvrez plutôt Mandelieu-la-Napoule ou encore
Agay.
Mais
plus que le bord de mer, les affaires se font surtout dans certains villages
ruraux, où les agences constatent des chutes de prix allant jusqu'à 35% pour
des biens relativement modestes. "A la campagne, celui qui doit absolument
vendre son bien n’a pas le choix, il doit baisser son prix", note Guy
Hoquet dans Les Echos. Du coup, il y a des affaires à une heure et demie, deux
heures de Paris, en Bourgogne, en Champagne, dans l’Auxerrois".